Rychlý kontakt: Lenka Režňáková, ✆ +(420) 607 242 938, ✉lreznakova@realpart.cz

Rychlý kontakt: Lenka Režňáková,
+(420) 607 242 938, ✉lreznakova@realpart.cz

Pronajímání nemovitosti

23.6.2021

Investice do nemovitosti patří stále mezi ty nejlepší investice. Zejména ve velkých městech nebo turisticky zajímavých lokalitách není problém byt či dům výhodně pronajmout. Co vás čeká a na co si dát pozor, pokud vlastníte byt či dům a uvažujete o jeho pronajímání? Čtěte dále a dozvíte se vše potřebné k úspěšnému pronajmutí nemovitosti.

Na jak dlouhou dobu byt či dům pronajmout?
Délku trvání pronájmu si určete dle svých potřeb, aby Vám co nejvíce vyhovovala. V zásadě lze dobu trvání pronájmu rozdělit do 2 skupin, a to krátkodobé a dlouhodobé. Rozdíl mezi krátkodobým a dlouhodobým pronájmem určuje spíše účel pronájmu, než délka jeho trvání.

Jaké jsou výhody a nevýhody krátkodobého pronájmu?
Pokud se Vaše nemovitost nachází v centrech větších měst nebo turisticky atraktivních lokalitách, můžete uvažovat o krátkodobém pronajímání za účelem turismu. Krátkodobé pronájmy jsou v přepočtu na dny dražší a tudíž i z hlediska výše výdělku zajímavější.

Nicméně turisté, kteří dají přednost krátkodobému domácímu ubytování před hotelem, mohou očekávat určitý nadstandardní servis nad rámec běžného pronájmu (úklid, údržba a oprava nemovitosti, doplňování spotřebního zboží, apod.)

Musíte vzít i v úvahu snahu měst (zejména Prahy) o regulaci krátkodobých pronájmů (z důvodu špatného vlivu na dostupnost bydlení) či zda lze tento typ pronájmu provozovat celoročně nebo by se jednalo pouze o sezónní záležitost.

Rovněž musíte počítat s vyšším opotřebením bytu a jeho vybavení, než v případě dlouhodobého pronájmu.

Jaké jsou výhody a nevýhody dlouhodobého pronájmu?
Dlouhodobý pronájem oproti krátkodobému řeší vlastní bytovou situaci zájemce a je vzhledem k jistotě pravidelného příjmu a méně starostem s pronajímáním nejvýhodnější, i když za cenu nižšího výdělku.

Při dlouhodobém pronájmu je důležitý správný výběr nájemníka s pravidelným příjmem. Předem si určete, komu chcete byt pronajímat, zda jednotlivci, páru či rodině s dětmi.

Jak správně vybrat nájemníka?
Při správném výběru nového nájemce, je důležité si o zájemci zjistit co nejvíce informací. Má stálý příjem? Jakou práci vykonává? Jaké má důvody k hledání pronájmu? Bydlel předtím také v pronájmu, případně proč z posledního pronájmu odešel? Také je důležité zjistit, jestli potencionální nájemník není někde zadlužený. K tomu můžete využít např. veřejně dostupné rejstříky jako Centrální registr dlužníků nebo Insolvenční rejstřík.

Jak předejít případným problémům?
Standardem je výběr vratné kauce minimálně ve výši 1 nájmu, pokud je nemovitost nová, nově vybavená nebo zrekonstruovaná, požadujte kauci ve výši 2-3 nájmů. Tato kauce slouží k pokrytí škod způsobených nájemcem nebo ji lze využít v případě, že nájemce přestane platit nájemné. Po řádném předání nemovitosti zpět je tato kauce nájemci vrácena. Není také od věci sepsat seznam movitých věcí, které v nemovitosti zůstávají a uvést je do předávacího protokolu společně s fotodokumentací.

Proč uvažovat o využití služeb realitní kanceláře?
Hlavní výhodou je, že vy jako pronajímatel se nemusíte o nic starat a veškeré okolnosti s pronajímáním nemovitosti vyřídí z velké části realitka za vás – od prezentace, vykonání prohlídek, pomoci s výběrem nájemníka, přípravy nájemní smlouvy, až po předání nemovitosti, a tím vám ušetří čas a starosti.

Jakým způsobem se daní příjmy z pronájmu?
U krátkodobých pronájmů se jedná o příjmy z podnikání a tento příjem podléhá dani z přidané hodnoty, výdaje můžete zahrnout do vyššího, 60 % paušálu.

U dlouhodobých pronájmů se tyto příjmy posuzují jako příjmy z nájmu. Tento příjem je od daně z přidané hodnoty osvobozen.

Máte nějaký dotaz či potřebujete poradit?
Vyplňte prosím náš kontaktní formulář a budu vás kontaktovat

    Údaje slouží pouze pro první kontakt – zásady GDPR zde (otevřít)

    Další tipy a rady najdete na www.realitybreclavsko.cz

    Lenka Režňáková
    Realitní makléřka
    Tel.: 607 242 938
    Email: lreznakova@realpart.cz

    Rozcestník:

    Jak pracujeme a co pro Vás zajistíme v rámci spolupráce?

    Vaše nejčastější dotazy ohledně nemovitostí

    Reference klientů

    Proč má smysl mít tržní odhad ještě před prodejem?

    Aukční prodej nemovitosti

    Komentáře

    Přidat komentář

    Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

    Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.