Jaký smysl má úschova kupní ceny?

23.10.2020

Často se mě klienti ptají, z jakého důvodu při prodeji nemovitosti využíváme advokátní úschovu kupní ceny a proč jim kupní cena nemůže být vyplacena rovnou.

V tomto článku se dozvíte více.

Proč využíváme advokátní úschovu při koupi/prodeji nemovitosti?
Úschovu kupní ceny u advokáta zajišťujeme, aby prodávající nepřišel při převodu nemovitosti o svoje peníze, např. tím, že by došlo v katastru k převodu vlastnického práva na nového vlastníka, ale ten by prodávajícímu nezaplatil dohodnutou kupní cenu. Rovněž je chráněn i kupující, např. pokud by prodávající nepodal návrh na vklad do katastru nemovitostí nebo v případě chybně vyplněného návrhu na vklad. V obou případech se poté mohou peníze z úschovy bezpečně vrátit zpět na jejich účty.

Kolik stojí advokátní úschova?
V případě, že využijete při prodeji nemovitosti služby naší RK, úschovu kupní ceny zajistíme u advokáta zdarma v rámci sjednané provize.

Jak tedy celý proces probíhá v praxi?
Kupující složí celou kupní cenu (případně část kupní ceny, pokud se druhá část kupní ceny hradí formou úvěru) do advokátní úschovy již před samotným převodem vlastnického práva dané nemovitosti. K této úschově má advokát samostatně zřízený bankovní účet, oddělený od ostatních, který slouží jen pro tento účel a každá tato úschova je dohledatelná u České advokátní komory.

Na co si dát při výběru advokátní úschovy pozor?
Advokát musí být zaregistrován u České advokátní komory a mít ze zákona sjednané pojištění profesní odpovědnosti za škodu, min. ve výši 5 mil. Kč. Tyto informace lze ověřit např. na http://vyhledavac.cak.cz.

Při prodeji doporučujeme následující postup:

  1. Po vyplnění tohoto formuláře Vás naše specialistka pro Reality Břeclavsko bude co nejdříve kontaktovat.
  2. Na osobním setkání probereme detaily a připravíme nemovitost k prodeji (prezentace, doba prodeje, tržní cena, marketing prodeje, video prohlídka).
  3. Následuje start prodeje a začínají (vlastní) prohlídky zájemců.
  4. Se zájemcem o vaši nemovitost podepíšeme rezervační smlouvu.
  5. Po složení rezervační zálohy připraví advokátní kancelář kupní smlouvu se smlouvou o úschově.
  6. Kupující složí kupní cenu do úschovy, advokát poté podá na katastr návrh na vklad a začíná běžet lhůta 20 dní pro zápis.
  7. Po zápisu vlastnického práva dostává prodávající peníze, realitní kancelář Realpart servis, s.r.o. zajistí předání nemovitosti kupujícímu včetně jejího přepisu.

Chci poradit

    Údaje slouží pouze pro první kontakt – zásady GDPR zde (otevřít)

    Další tipy a rady najdete na www.realitybreclavsko.cz
    Lenka Režňáková, Realitní makléřka
    Tel.: 607 242 938, Email: 
    lreznakova@realpart.cz

    Rozcestník:
    Vaše nejčastější dotazy ohledně nemovitostí
    Co pro Vás zajistíme v rámci spolupráce?
    Reference klientů
    Proč má smysl mít tržní odhad ještě před prodejem?

    Komentáře

    Přidat komentář

    Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

    Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely zpracování tohoto komentáře.