19.3. 2021
18.3.2021 dle nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. § 1115 až § 1239 Co znamená pojem spoluvlastnický podíl na nemovitosti?Jedná se o tzv. ideální (fiktivní) spoluvlastnické podíly, dvou a více osob, které se nevztahují na konkrétní část nemovitosti, ale na nemovitost jako celek a skutečné (reálné) spoluvlastnické podíly, kde je určena konkrétní část nemovitosti, kterou vlastníte (např. samostatná bytová jednotka v rodinném...
19.2. 2021
19.2.2021 Co je podlahová plocha bytu?Dle definice podlahové plochy v nařízení vlády č. 366/2013 Sb., se podlahovou plochou bytu rozumí součet všech půdorysných ploch dané jednotky včetně všech vnitřních nosných i nenosných svislých konstrukcí (stěny, sloupy, apod.), do podlahové plochy se rovněž počítá i plocha pod zabudovanými předměty (vestavěné skříně, kuchyňská linka, vana, apod.). V případě mezonetového bytu také připočteme...
22.1. 2021
21.1.2021 Jaké změny přinese nově schválený daňový balíček?Dne 19. 11. 2020 byl poslaneckou sněmovnou nově schválený tzv. daňový balíček. Mezi největší změny určitě patří zrušení superhrubé mzdy a solidární daně. Od 1. 1. 2021 se navýší zaměstnancům čistý příjem, jelikož 15% sazba daně z příjmů bude nově počítána z hrubé mzdy. Zrušení 7 % solidární daně nově nahradila...
17.12. 2020
15.12.2020 Jak bude probíhat předání nemovitosti a co bude zapotřebí zařídit z mé strany? To je otázka, se kterou se setkávám velmi často. Všechny potřebné informace se dozvíte v tomto článku. Vždy je mým cílem nezatěžovat mé klienty s administrativou, a tak všechny potřebné dokumenty na předání nemovitosti vždy připravím. Klienti mi pouze zodpoví dotazy týkající se výše záloh, způsobu hrazení...
20.11. 2020
20.11.2020 Před nedávnem se na mě obrátila moje klientka, které jsem prodala nemovitost s dotazem, jak má postupovat ohledně změny místa trvalého pobytu, a tak jsem se rozhodla napsat článek na toto téma. 😊 Co budu potřebovat ke změně trvalého pobytu?Platný občanský průkaz, vyplněný přihlašovací lístek k trvalému pobytu a prokázat Váš vztah k dané nemovitosti, tj. v případě nájmu nájemní smlouvu nebo...
26.10. 2020
23.10.2020 Často se mě klienti ptají, z jakého důvodu při prodeji nemovitosti využíváme advokátní úschovu kupní ceny a proč jim kupní cena nemůže být vyplacena rovnou. V tomto článku se dozvíte více. Proč využíváme advokátní úschovu při koupi/prodeji nemovitosti?Úschovu kupní ceny u advokáta zajišťujeme, aby prodávající nepřišel při převodu nemovitosti o svoje peníze, např. tím, že by došlo v katastru k převodu...
22.9. 2020
22.9.2020 Dne 18. 9. 2020 byl podepsán prezidentem Milošem Zemanem zákon, týkající se zrušení daně z nabytí nemovitých věcí z roku 2013 (zákon č. 340/2013 Sb.), možnost odpočtu úroku z úvěru na bydlení zůstala zachována, avšak snižuje se maximální limit tohoto odpočtu. Zrušení daně nabývá účinnosti i zpětně, a to od 31. března 2020, pokud jste tedy podali na katastrální úřad návrh...
11.6. 2020
8.6.2020 Nájem nájemní vztah vzniká podpisem nájemní smlouvy mezi vlastníkem bytu či jiné nemovitosti a jejím budoucím nájemcem vlastník bytu či jiné pronajímané nemovitosti vám nemůže vypovědět nájemní smlouvu bezdůvodně výpovědní lhůta je ze zákona 3 měsíce k okamžité výpovědi může dojít pouze v případě, kdy nájemce bytu či jiné nemovitosti závažným způsobem porušil sjednanou nájemní smlouvu v případě družstevního...
22.4. 2020
22.4. 2020 Jedná se o novelu zákona ze dne 18. března 2020, která mění zákon č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Konečné znění zákona bylo podepsáno dne 3. 4. 2020 prezidentem ČR. Změny v občanském zákoníku, související s předkupním právem spoluvlastníků se týkají paragrafů 1124 a 1125. Viz odkaz na web Senátu ČRhttps://www.senat.cz/xqw/xervlet/pssenat/original/94003/78838/85455 Zrušení předkupního práva je dle mého názoru...
4.1. 2020
Co je to PENB? „Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) slouží pro jednoduché a jasné zhodnocení budovy z hlediska její energetické náročnosti. Umožňuje jednoduché srovnání budovz hlediska nároků na energie (a tedy i nákladů) potřebných pro provoz. (1) “ Průkaz lze srovnat se štítky na elektrických spotřebičích, kde máte například rozdíl mezi lednicí A+ a C. Pro kupující může být tato informace důležitá...
